▲資料圖：近期，房地產政策密集出臺，樓市出現積極變化。圖/新華社

房地產“組合拳”怎么打？這場發布會說清了。

10月17日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

這套“組合拳”，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。其中有的政策其實在前一階段已經推出，并處于推進落實的狀態。如充分賦予城市政府調控自主權，各地因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等。北京、上海是放寬，廣州是全面取消，深圳是部分取消。

可以預期，接下來一些城市的購房限制措施還將繼續松綁。如就在17日下午，上海公積金明確二套改善型住房最低首付款比例調整為25%。

這場發布會也回應了社會關心的一些政策的執行情況。比如，明確大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調，總體在31日前全部完成。這算是給存量房貸的下調吃了顆“定心丸”。通過落實這些已出臺的政策，不僅將降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，還將支持居民剛性和改善性住房需求，助力房地產消費潛力的充分釋放。

此外，這場發布會在前期政策基礎上還推出不少增量舉措。如明確將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億；將商品住房項目貸款全部納入“白名單”：合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

這些措施，一方面將為樓市去庫存開辟增量空間；另一方面，也將更好滿足開發商的合理融資需求，并為推進“保交房”創造更好的外部條件。

總體上，這次新推出的政策“組合拳”，是根據既有政策實施情況和效果的再加力。這也體現了此輪房地產增量政策的兩大特點。一是，供需兩端的政策協同發力，土地、財稅、金融等不同領域的政策協調推進；二是，維持較好的政策連貫性和陸續加力的節奏。這也是呼應了房地產市場本身的復雜性。

應該看到，房地產市場經歷三年的深度調整，是多方面因素綜合作用的結果。這意味著要提振消費信心、改善發展預期，促進市場止跌回穩，很難“畢其功于一役”，而是一個需要統籌兼顧、系統謀劃的系統工程——不僅要善于打好政策“組合拳”，也需科學把握好政策的制定和出臺節奏，并能根據市場反應及時優化、調整，以持續培育和涵養市場的信心與預期。

從反饋看，前期的政策已然是卓有成效的，如房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅已繼續收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。

在此基礎上，適時推出新的政策“組合拳”，有利于實現政策紅利的持續釋放，真正不斷鞏固和強化房地產市場回暖的勢能。

這場發布會還透露，在系列政策作用下，當前房地產市場“已經開始筑底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果”。這無疑是一個階段性的成果。當然，也還要看到，房地產市場信心的提振、房地產發展預期的穩固，也離不開社會發展基本面整體改善的支撐。

近期，國家層面推出的其他一攬子增量政策，如加大助企幫扶力度、提振資本市場等的實施效果，事關經濟發展預期、民眾收入和就業等，均與房地產市場的發展走向息息相關。

在此意義上，促進房地產止跌回穩，也必須重視其他一攬子增量政策的協同發力。

編輯 / 徐秋穎

校對 / 劉越